第20回 【超お得】住宅ローンに関する「よくある質問20」にすべてお答えします【貯める編】

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両学長 リベラルアーツ大学

15 日 前

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00:00 intro
00:19 今日の話題 :住宅ローンに関する、よくある質問20を解説
02:01 住宅ローン よくある質問4選「そもそも編」
02:22 └①今の家賃より、ローン返済額が安いなら、お得だよね?
03:44 └②今は金利が低いから、住宅ローンを組むとお得だよね?
04:44 └③銀行が貸してくれるなら、借りて大丈夫じゃないの?
05:38 └④みんな、いくらぐらい借りてるの?
06:27 住宅ローン よくある質問13選「よし借りよう!と思ったとき編」
07:11 └①固定金利と変動金利、どっちがいいの?
08:54 └②店頭表示金利って何?
10:03 └③借入金額は、いくらぐらいが適切?
10:57 └④フルローンってアリ?
11:46 └⑤頭金って、いくら入れればいいの?
13:31 └⑥借入期間は、どれぐらいが適切?
14:36 └⑦カーローンとか、カードローンとか、返しておいた方が良い?
15:28 └⑧提携ローンって何?
16:02 └⑨どこの銀行で借りるのがおすすめ?
17:04 └⑩住宅ローンの複数申し込みはアリ?
17:59 └⑪「元利均等返済」と「元金均等返済」ってどっちがいいの?
18:55 └⑫ボーナス返済ってアリ?
19:36 └⑬ペアローンってアリ?
20:39 住宅ローン よくある質問3選「借りたあと編」
20:58 └①繰上げ返済すべき?
21:49 └②繰上げ返済をするなら、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」どっちがお得?
22:31 └③ローン返済が苦しい時はどうすれば?
23:58 まとめ:平均や数字に惑わされず、住宅ローンの知識を正しく学び、賢く使おう 
について解説しています。

【関連資料】
「中古マンション価格(年間版)」(東京カンテイ)
www.kantei.ne.jp/report/c2020.pdf
「令和元年度住宅市場動向調査報告書〜調査結果の概要〜」(国土交通省)
www.mlit.go.jp/report/press/content/001348001.pdf
「金利ー住宅ローン)「三井住友銀行」
www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kinri/#shinki
「元金均等返済は損か得か 元利均等返済との違い、返済シミュレーション例を紹介」(SUUMO)
suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/gankin_kintohensai/
「2020年冬季賞与の動向調査」(帝国データバンク)
www.tdb.co.jp/report/watching/press/p210102.html

【関連動画】
第232回 【コロナで破綻急増】住宅ローンで困窮している「実例」と「やってはいけない5つのこと」【お金の勉強 初級編】
jpgoon.info/number/bideo/u5edibZwh3uyi2o.html
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▼動画資料作成ツール「MindMeister(マインドマイスター)」
www.mindmeister.com/?r=571381
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▼リベ大おすすめサービス一覧
liberaluni.com/recommended-services
▼リベ大おすすめ書籍一覧
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~まずはこのリストの動画からチェック~
お金の勉強初級編-初めての方はここから-
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【貯める】-支出を減らす力を育てよう
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【稼ぐ】-収入を増やす力を育てよう-
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【増やす】-資産を増やす力を育てよう-
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【守る】-資産を減らさない力を育てよう-
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【使う】-満足感が高まることにお金を使う力を育てよう-
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにJPgoon・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
jpgoon.info/number/bideo/sKSRrc2mrnzFh3M.html
・第70回 【一番大切なものはどれ?】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
jpgoon.info/number/bideo/qHSBarigq6fNXmo.html
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
jpgoon.info/number/bideo/qZ2DbbqhZqqTiIs.html
▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
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コメント数
コロンボス
コロンボス 日 前
もし今後景気が良くなって変動金利が高くなるとして、店頭金利が高くなっていくのでしょうか? それとも店頭金利は据え置いて、まずは優遇金利の優遇利率が減っていくのでしょうか?
chak017
chak017 2 日 前
繰り上げ返済のところで、「10年以上前に住宅ローンを組んだ人」も、とあるのは、住宅ローン控除を10年分受け取ったあとのほうがお得、という解釈でいいのでしょうか? 1.5%以上の固定金利ではあるのですが…。
浅井りお
浅井りお 4 日 前
私は、賃貸がいいです。貯金があっても、絶対家なんか欲しいとも思わない!周りのお友達もそうだけど、頭金もろくに貯めてない!貯金も全然無い!どうして、新築一軒家買えたのか、私には、理解が出来ない!35年ローンは、絶対払いきれない!痛い目にあう。
miyagi kujira
miyagi kujira 8 日 前
タイムリーな話題で大変参考になりました。一つ質問があります。住宅ローンを検討する際にガン団新付きだと0.2%程度金利が上がると言われましたが、ガン団新は必要でしょうか?三十代なので発生リスクとしては低いのでいらないかな?と思ってます。学長の見解が知りたいです。
柴田竜也
柴田竜也 8 日 前
学長! 全体的に正しいと思うけど 2点引っかかってます 1.固定金利を選んで、その期限が過ぎたら金利の優遇が全然変わります JPgoon見る全然前に契約して 再来年、更新なんですが 変動金利で2%位になりました 2.住宅ローンは債務だし 買った時に売るとしてマイナスなら損した投資 なのはわかるのですが 賃貸と比較する時に、賃貸へのランニングコストは必要で 仮にマイナスであったとして、賃貸ならこれ位のランニングコストはかかるってのは、計算に計上して相殺する方が正しいと思います 新築買って500万円マイナスでも 賃貸と比べて月に2万円違えば 単純計算で250ヶ月で並んで 住み続けられれば、そこからは賃貸より圧倒的に優れてるので そこは計算に入れて欲しいです
pom pom
pom pom 8 日 前
今日もまたひとつ賢くなった気がします。 いつもありがとうございます。 お兄さんのエピソード、面白かったです(笑)
ko ko
ko ko 10 日 前
学長、おはようございます! いつも有益な情報ありがとうございます。住宅ローンを組む際のポイント分かりやすかったです!ありがとうございました!
みーさー
みーさー 10 日 前
渋る旦那を説得して繰り上げ返済させました(笑) 1回目の繰り上げ返済は毎月の金額を減らしました(本当は期間短縮の方が利息は安くなるけど…)。 2回目の繰り上げ返済は期間を短くしました! 35年ローンで、旦那と結婚した時には既に10年~15年返済済みでした(^^; 私と早く出会ってたらもっと早く繰り上げ返済したのに(;ω;) 効率は落ちちゃいましたが、それでもしないよりはマシだと思ってやりました! 株とか投資信託やるよりも確実に利益増やせる(損失減らせる?)ので、もう1回は繰り上げ返済したいです。
平成ゆとり不動産トリさん
平成ゆとり不動産トリさん 11 日 前
両学長いつも楽しく動画拝見しております。 分譲マンション営業をしているものですが、お客様から頂く質問ばかりでした。両学長の回答には共感しかなかったです笑 両学長の動画を見てから居住用不動産でも投資と思って買って下さいと言うようになりました。いつも購入後5年後、10年後にローン残債と査定額の確認をオススメしてます。
寺田邪心
寺田邪心 11 日 前
元銀行員だけど動画の内容は本当に重要。 他の金融機関の資産とか書きたくないなーって思って書かないと金利上がります。 元利均等だと、最初の頃はほぼ金利分しか払ってないことになっています。 15時以降の閉店後、融資係の島では、ローン滞納者や返済が厳しそうな人に対して、「団信入らせてるし、◯んでくれたほうがいいわ」という会話がされていました。
第一ハウジング株式会社
第一ハウジング株式会社 11 日 前
まずは無理なく組めることが大事!!
fruits fruits
fruits fruits 11 日 前
今年買おうと思っていたけど、学長の動画に出会い、やめようかなと思うようになりました。 しかしがら賃貸にしたいんだけど子供が3人いるからなかなか良い物件がない…
nnn n.
nnn n. 11 日 前
いつも動画見ています♪ 実家が古くなり、今後どうするか数年迷っていて、色々動いていました。売りたいなら更地にしないと買わないと不動産屋に言われましたが、解体費用も高く困っていた時に運良く買い手が見付かりました。そもそも実家はかなり田舎で更地にしても二束三文…解体する前に売れるのは特殊だと不動産屋にも言われました。 今回の事で本当に苦労したので…完全に賃貸派なりました(^^;) 残すなら家ではなくお金だと思い、せっせと資産増やしています!
W善民
W善民 12 日 前
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
piroto k.
piroto k. 12 日 前
両さんありがとうございました😊
ima
ima 12 日 前
私は今年、家を買います。 金銭的なリスクと言うかデンジャーを理解した上で購入を決めました。 あくまでも自分の浪費としての購入です。 ただ、購入を決めた一番の理由は、 「妻の持病のために温熱環境を整えたかった。」でしょうか。 幸せのカタチは人それぞれ 人生を楽しめるように生きましょう♪
ima
ima 11 日 前
両学長のハートマークが貰えると嬉しいものですね。 ありがとうございます♪
7120 snoop
7120 snoop 12 日 前
離婚に関してはもう少し民法を軸に話した方が良いですよ。
大崎正也
大崎正也 12 日 前
今日もありがとうございます( ^)o(^ )
杉本憲亮
杉本憲亮 12 日 前
中古戸建てを購入した後にこの動画を見ました 正直ミスが多い気がするんですが、今は幸せなので贅沢をしてると割り切って他のところでミスを減らしていこうと思います
龍神
龍神 12 日 前
両学長、いつもありがとうございます。 単純な数字だけでは、わからない事は多いですね。 数字のマジックに騙されないように、自分で考えて判断します!
tomoaki kojima
tomoaki kojima 12 日 前
家族の豊かな時間の為、家を建てる土地探し中です。住宅ローン組む前にこの動画を見れて良かったです。賢く動いていきます。
寝坊です。
寝坊です。 12 日 前
ローンを組む時、繰り上げ返済を考える時は、自分が持っている資産を運用した場合と比較しないといけない!! (四年前、資産運用を考えずに繰り上げ返済したことを悔いています😭)
佐々木裕史
佐々木裕史 12 日 前
住宅ローン審査を3社以上本審査に出した方が良いという視点、動画を見るまでありませんでした。 ありがとうございます!
Kai Mahalo
Kai Mahalo 13 日 前
ありがとうございました!すでに借りてしまった方も、資産運用状況やマクロ経済にも目を配りつつ再視聴必須ですね。
うしくろ
うしくろ 13 日 前
住宅ローンを組んだ後ですが、学長の話と自分のやったことが同じ方向を向いていてホッと一安心しました。 5年前に両学長を知りお金に関する勉強を始めた頃に家を建てました。 固定費削減や投資をやる中で視野を広く持てたことが何よりの学びです。 ローンも4社比較。 不慣れな上に、スケジュールがカツカツで大変な時期でしたがあの時頑張ってよかったと思います。 これから住宅を購入する人、した後の人でも勉強になる動画ありがとうございます。
NEWSCHOOL
NEWSCHOOL 13 日 前
これから3Dプリンティングで家建てれるようになったら値段安くなりません? 今のうちに持ち家売却しないと残債だけ残る地獄が待ってるように思うのですが💦 学長は3Dプリンティングハウスの未来が到来し格安で購入出来る時代が来ると思いますか?
デイトレーダーギンジ
デイトレーダーギンジ 13 日 前
この動画の言ってることは何処に住もうが自由、賃貸か持家かの選択肢がある事を前提にしていて 私のような田舎土地持ちの人は地震でやられても火事で丸焼けになっても立て直すしかありません都市部に住んでる人が羨ましい。
m l
m l 13 日 前
私は現在賃貸です。将来は実家を500万程度でリフォームして住むか、実家を貸して賃貸を続けるか悩み中です。 賃貸は自由に移動が出来る事に魅力を感じます。 今日も勉強できました。ありがとうございました。
人形師
人形師 13 日 前
戸建て購入、住宅ローン返済中です。 個人的には子育てにおいて戸建てが有利だと思っているから購入しました。戸建ての賃貸も考えましたけど、ほぼ選べないんですよね… 変動金利を選択してますが、選択理由は将来の減収リスクに備えて金利を安くし、浮いた分を返済額減額での繰り上げ返済しています。固定金利って、逆によく今の収入がずっと続くと信じられるなと思っちゃいます。 また、繰り上げ返済により金利上昇リスクにも備える形で考えてましたが、今は投資もしてるので繰り上げ返済分は投資資金にしてます。
Max Hina
Max Hina 13 日 前
残債を抱えた我等、民のために生きる知恵を与えてくださりありがとうございます♪
ぱあまあめチャンネル
ぱあまあめチャンネル 13 日 前
何とすごい有益な情報なんでしょう、、、持ち家派ですが、凄い勉強になりました!有難うございます!
鵜飼孝行
鵜飼孝行 13 日 前
質問です。 先日銀行に他の用事があった際に、現在組んでる住宅ローンについて質問しました。 「ボーナス返済を辞めたくなったら、また担当者さんにお電話すればよろしいですか?」と。 返答はこうです。 「ボーナス払いをやめるより、繰上げ返済をした方が良いですよ〜」。 学長の動画を見続けてるので僕は、『これは銀行マンが利益のことしか考えてないからの発言だな?鵜呑みにしないでおこう…』と思ってます。 なぜ、銀行マンは繰上げ返済をお勧めしたのかの理由が知りたいです。 ちなみに今現在ボーナス返済に苦しんでるわけではありません。将来不安の為、意図つの案としてです。 よろしくお願いします
ah
ah 13 日 前
スゴイ😳
鈴木康一
鈴木康一 13 日 前
購入型は数十年後の修繕費(老朽化による修繕、水回りのトラブル、などなど)も考慮に入れたほうが良い。 あと近隣住民が迷惑住民だったらとか、昔のアネハみたく手抜き工事の詐欺物件とか。 そう考えると購入型はローンや金利以外にもリスクがたくさん。
Spijun 0720
Spijun 0720 13 日 前
力のこもった魂の動画ありがとうございました‼️
Nichi my
Nichi my 13 日 前
家買ってしまった人へのアドバイスがあって良かったです。
ショーパレ大好き
ショーパレ大好き 13 日 前
両学長❣️ 今回は無理して頑張ってくれたんですね。助かる人沢山いると思います。頭が下がります。 ありがとうございました😊
伊藤祐子
伊藤祐子 13 日 前
学長さんこんばんは。 初めてコメントさせて頂きます。 私は今5 0歳を超えるのですが、まずは生い立ちから聞いて下さい😆 私はパチンコが大好きな親の元で育ち、小さい頃からパチンコ屋に連れて行かれたりしていました。パチンコに負けたりした時は親の機嫌が悪くなり八つ当たりされる事も頻繁にありました。 こんな親になりたくないと思っていたはずが、高校生になりバイトして自分で稼げる様になって、親と一緒にパチンコを打つようになってしまいました😞 35年以上前は普通に子供でも常連さんなら打てた時代でしたしね。それからも高校を卒業し社会人になり少ない給料やボーナスの殆どパチンコで使いました。 高校から付き合っていた彼氏もパチンコ家系で、私よりは金銭感覚がまともで、何とかギリギリのラインで結婚したんです。それから子供が一人、二人と増えて食べるだけで精一杯で主人も私もパチンコのパの字も忘れていました。 冒頭で話した様にどちらの親もパチンコ三昧なので援助なんてしてくれないと分かっていたし、結婚する時に二人で約束したんです。『どんな事があっても親、兄弟、誰の力も借りず二人で頑張る』って。 だから買いたい物も我慢したり、思い出すと涙が出る様な生活の時もありました。そしてだんだんと子供達も小学校に三人。それぞれ一年、三年、五年生になり、私も長い時間働く事が出来る様になり段々と生活が安定してきたんです。 ここからです。 私の転落人生、、、。 今まで忘れていたパチンコ。金銭的な余裕がなかったから行けなかったパチンコ。 親、兄妹たちは普通にパチンコに行っていたので話しや、いつも身近な存在ではありました。たまたま一緒に行ったパチンコがそれはそれは心地よいもので何年振りかの快感でした。 私は仕事をしながら子供たちが学校に行っている時は時間の許す限り、スキを作ってはパチンコに行く様になり、やがて子供たちも大きくなり、手がかからなくなり、主人の理解もありどんどんエスカレートして、生活費を削ってまでパチンコに費やす日々。 マイホームも諦め、車もボロボロとは言わずともハイクラスには到底いけません。でもやめられない。 たった一日で私の一か月の給料を遣い果たして帰りの車の中でガチ泣きしたり。主人や成人した子供たちからも『そこまでムキになったらダメだわ』と言われる始末。 私も自分でもブレーキが効かない! 誰か私を助けて!っていう感じでした。 常連客の中で顔見知りも沢山いて、合言葉の様に『お互い病気だからパチンコやめれないね〜』と言って笑いながらパチンコを打ちまくる🥺 ある日、パチンコで大金をまた失い、めちゃくちゃ自分が嫌になり、やめるっていって何回も何十回も誓っても数日でまたパチンコを打つ自分自身が嫌になり泣きました。そして携帯でパチンコのやめ方を検索したりして、、、、。 ある人のJPgoonを見ていて分かった事がありました。 それは私はパチンコ依存症なんだと。 そうです。常連さん同士で笑いながら『病気』と言っていたあの『病気』。 私は衝撃を受けました。 私の行動や、思考、大負けして大泣きする、、、。 私は馬鹿???他の人は負けてもケロッとしてるのに。って。 それはみんなパチンコ依存症っていう病気が引き起こすものなんだって。 私はこれで目が覚めたんです。 私はそれからパチンコに行きたくなったら、この人のJPgoonを見ようと決めました。 そして一か月。二か月。半年。 今ではパチンコに行ってない歴が一年半になりました!! あんなにやめれなかったパチンコから離れられているんです! 学長にはレベルが低くすぎて話しにならん!!!って怒られるかも知れないですが😞 私にとっては凄い事なんです。 しかも人生で初めて自分だけの貯金が60万も貯まったんです! たったの一年半で! これまた自分で自分を褒めてあげたいんです😃😃😃 そんな中一か月ぐらい前にたまたま見つけた学長のリベラルアーツのJPgoon💕 すぐチャンネル登録しました😂 ずっとずっと毎日見てます。 だけど、、、、、 大した教養もなくパチンコは出来てもパソコンは苦手😭 学長の教えには何をどうやったら良いのかわからないんです😩 初めて自分で貯めた60万を絶対に減らしたくないんです!!!!! もう50歳を過ぎて孫も二人。 何とか無駄にしてきたお金と時間を取り戻したいんです!! 助けてください😩😩😩😩😩 どうかバカバカしいなんて思わないで私に何か教えて下さい😩😩😩 長い文すぎて読んで頂けるか分かりませんがよろしくお願い致します✨✨✨
松浦きら
松浦きら 13 日 前
マイホーム派です。ボーナス払い無しの月11万払いでちょっと高いかな?と感じていましたが 私手取り45万、旦那22万なので30%以内に収まっている点は安心しました。賃貸もメリットありますが100歳まで生きたら100歳まで家賃払うんですよね…それはなかなか…。
tatchi84
tatchi84 13 日 前
いつも有益な情報を有り難うございます。リベシティに入らせていただきました。7年前に家を新築、これまで住宅ローンの金利の値下げ交渉を1回、返済期間を長くして月々の返済額の軽減を1回しました。今回の動画を拝見して、さらに借り換えによって金利を軽減できるのか、チェックしてみたいと思います。
ただひたすらに投資節約を極めるチャンネル【投資節約FIRE】
ただひたすらに投資節約を極めるチャンネル【投資節約FIRE】 13 日 前
持ち家憧れますがやはりしっかりとした資産を気づいてからの方がいいかなと思いました。現在子供部屋おじさんで家賃かかりませんが今後のことを考えてしっかり学んでおきたいと思いました
しまじろう
しまじろう 13 日 前
変動金利にしない手はないと思います、固定は組んだ金利次第、再現性の無いギャンブルです。 ネット銀行を除く大手銀行であれば、変動金利は、店頭金利(=日銀短期プライムレート+1%)−優遇金利引き下げ、になるので、変動金利上昇は短プラ上昇を意味します。 この短プラ上昇局面は、どういう経済環境でしょうか。 景気回復が堅調かつ消費者物価指数が長期的な上昇トレンドを示した時(今は+2%定着)になるので、景気回復し、少なくとも不動産価格、あわよくば株価も上昇していくケースですよね。 であれば、変動金利で毎月の支払額を抑えつつ、毎月浮いたお金をドルコスト平均で投資して配当金を得つつ、短プラが上向く局面、つまり不動産価格,株価上昇局面に備えて仕込むべきではないでしょうか? 短プラ上昇時に住宅購買余力縮小・不動産価格低下、という一時的な調整局面があったとしても、景気回復がそれらを凌駕するメリットを既にオーナーにもたらしてると思います。 当然、日銀の短プラ引き上げのオペは景気回復期のみだと約束されたものでは無いですが、投資家目線で普通に考えたら、固定金利はあり得ないチョイスだと思います。 私は変動金利を選択し、保険は金利上昇リスクではなく、大病・癌罹患・失業リスクにかけるため、団信特約を買ってます。 この保険は日本の社会保険並みに破壊力抜群ですよ
レプティル
レプティル 13 日 前
ローンが残っている中で引っ越ししたくなった場合、ローン残高より売却価格が下回ってしまったとしても、それを払えるだけのお金があれば動けないことはないんでしょうね。ただそのお金を用意しないといけないリスクは賃貸よりもあるということなのでしょうか。どうしてもお庭がほしくて、賃貸ではなかなかないのでよく考えてみます…。
gdm gdm
gdm gdm 13 日 前
いつも楽しく勉強させていただいてます😊 きっと最後のまとめは無い方が、 何回も見るので動画は回ると思うのですが、一回でしっかり頭に入るように作っていただく学長の姿勢に、感謝しかありません😭
ぽんぽこぽん
ぽんぽこぽん 13 日 前
若い時、シングルなのに無理して子供のために住宅ローンを組もうとして 審査が通らず断念。販売業者は、あの手この手で審査が通る様に考えてくれたけど、 最終的に自身の兄に保証人になってもらうと言う話が出て、 そこまでして住宅を買っていいのかと悩み、断念しました。 今思うと、無理して買わずに正解でした。ローン返済出来ずに苦労してたと思います。 今ほどネット情報やJPgoonは無かったし、無知でした…。 両さんみたいに誠実な情報を得られて 登録して勉強して知識武装できる若い方は 幸せです。 とはいえ、50代の自分ですが、今日が人生の一番若い日(笑) 老後資産を増やすべく頑張っています(^ ^) 両さんいつもありがとうございます😊😊😊
さいとうさん
さいとうさん 13 日 前
学長お疲れ様でした。
M O
M O 13 日 前
学長いつもありがとうございます😊
の氏
の氏 13 日 前
都内付近に住んでいた頃は綺麗で広めで使い勝手がいい賃貸物件が多くてわざわざ買わなくてもいいなぁと思っていましたが、ど田舎に引っ越してきたら古い賃貸物件ばかりで使い勝手が良くないところばかり空いていて良さそうなところは埋まってしまうと全然空きがでない〜という状況で、これからがっつり子育てするのであればいっそのこと買ってしまった方が毎日快適に過ごせそうだなぁと思っていました😇 今すぐの予定は無いのですが、もしかしたら数年後家を建てることになるかもしれないので知ることが出来てよかったです。ありがとうこざいます! 買ったあとの問題は、過疎化が進みまくってるど田舎なので手放すときに誰も買ってくれない可能性が高すぎる点…w
美帆
美帆 13 日 前
夢のマイホーム。10年前、夫のローン審査が通らず断念(T_T) ずっと心残りだったけど、学長の動画を見て、賃貸でもいっかぁ。 って今なら思えます(^^) 今でも、ついつい中古マンションとか、スーモで見ちゃいますけど(笑)😁
野球BOY
野球BOY 13 日 前
よく収入が減ると住宅ローン払えなくなるっていうけど家賃でも払えなくなると思うけど、この話の論理は何ですか?
野球BOY
野球BOY 12 日 前
@Ga Na 詳しい解説ありがとうございます。
Ga Na
Ga Na 13 日 前
賃貸の場合は単純で、月10万だったら月5万等支払える金額の物件に引っ越せばいいだけです。 住宅ローンの場合はそう単純じゃなく、支払期間を25年から35年等に延長すれば、支払金額を減額できますが、返済年齢が高齢になってしまうため、必ずしも延長が認められる訳ではありません。 延長が認められない場合、家を売る必要があります。しかも売却する場合、ローン残債は一括返済する必要があります。 しかし学長も言っていますが、日本の物件はほとんどが買値より値下がりする為、売ったとしても借金が残ります。 貯金で補填できればいいですが、ない場合は家計が破綻します。
虎稔
虎稔 13 日 前
これは広く拡散したい!スゴい話や!!
rhyme Water
rhyme Water 5 日 前
@iii ttt まとめコメント見つけられなかったんですが、学長消したのですかね?見つけられなかっただけかもしれませんが... 私も今回の内容は得意分野で非常に違和感があり、学長好きだったので残念です...
iii ttt
iii ttt 11 日 前
@虎稔 まとめたものをコメントしておきました
虎稔
虎稔 11 日 前
@iii ttt そうなんですね、無知なもので基本的な話だけでも感心しておりました。例えばどの点が誤りでさらに深掘りすべきでしょうか?
iii ttt
iii ttt 11 日 前
こんな間違いだらけの動画で、自分で調べもしないで鵜呑みにして拡散したい? だから養分なんだよ。
かねはち
かねはち 13 日 前
ペアローン組んだあと、子供産まれて保育園に入れず、苦労している知人がいます。ペアローン組まないと買えないハイクラス物件はだいたい保育園も激戦区なんですよね。一馬力で維持可能な生活設計をすると、長きにわたって多くの選択肢を持つことが可能になりますね!
Kataoka Haruki
Kataoka Haruki 13 日 前
自分はまだ26歳独身ですが、父親が注文戸建住宅向けの建築設計事務所を経営しているのと本職が財務コンサルなので興味深く拝聴しました。
Kataoka Haruki
Kataoka Haruki 13 日 前
注文住宅の平均借入額が3,000万円くらいだけど、手取年収600万円だったらざっくり5年で返済できる計算か。
Kensyui Kimama
Kensyui Kimama 13 日 前
親が「現金掛け捨ての賃貸に住み続けるのは勿体ない。マイホームを持つべき」と言い続けており、なかなか賃貸派の私の意見を聞いてくれません。 今回の動画で、その比較は「そんなシンプルな問題ではない」と再確認できました。1度ではすべては理解できなかったので、何度か繰り返し見て自分の考えをまとめ、筋道だててもう一度家族にも話をしてみたいと思います。
。まさき
。まさき 13 日 前
ちょうど住宅ローンの借り換えを考えているところでした! タイミングよすぎます!
田中翔
田中翔 13 日 前
学長ありがとうございます😭 今まさに家を建築中、しかもペアローンで組んでしまいました。 考えると色々不安ですが、動画のおかげで多少和らげました! 過去は変えられなくても未来は変えられる! って思って資産黒字、稼ぐ力をつけてきます
けんけん
けんけん 13 日 前
おは両さん。 とっても詳しく解説ありがとうございます。 家を買うことが有れば見直します!
井上功一
井上功一 13 日 前
今日も配信ありがとうございます! 今日の動画は我が家にとって将来的に意味のある内容でした!住宅ローンは今後の生活の負担になってきます。 ありがとうございました!感謝しています!
森田智宏
森田智宏 13 日 前
学長、こんばんわ。住宅ローンの解説ありがとうございます。68歳まで返済続きます。貯金は手元に置いておきたいので、繰り上げ返済は予定してません。働き続ける事前提で、資産運用をしてます。数々の解説のお陰で、住宅ローンに於ける自分の立ち位置~これからの生活(資産運用含めた)を計画的に見通す事が出来ました。マンションをこれからすみ続けるか、賃貸に出すか、どちらでも選択出来る様に学び、行動を続けてゆきます。今日もありがとうございます。
_ pan
_ pan 13 日 前
作って欲しい動画なんですが、日本のバブル崩壊とかなんで起きて、どうすれば防げたのかとか、過去のバブルを掘り下げて解説して欲しいです
T toto
T toto 13 日 前
学長!皆さま、こんばんは(*^^*) 住宅ローン… いま心の中は、重いなぁ〜と 思っていました!!!!! でも、少しでも楽になれるように 色々考えています! 売るか、このままか… 売って賃貸にするか… 色々な事を考えるのが楽しいっ! 色々考えられる方法のヒントを頂きました〜 学長と出会ってなかったら、 ァタシどうなってるんやろぅ… と、毎日、こわっ!と、思いながら 日々生活しています! 笑っ♪ 本当に、ありがとうございます*^^* 今日が一番若い日(*^^*) 色々考えられる選択肢を頂き 本当にありがとうございます! 決めるのは自分! リスクをどう取るか! 毎日、楽しく考えていまーす♡ 学長〜、また明日〜
義恵石河
義恵石河 13 日 前
店舗兼住宅を新築で買おうと思うのですがどうでしょうか? 御堂筋線徒歩5分の立地で35年固定金利なのですがどうでしょうか
yoko
yoko 13 日 前
年末にマンションを売却しました 良いタイミングで売って良かったと痛感しています ローン返済中、繰り上げ返済や借り換えを経験し、月々3万円以上下げれました 売却も経験し、全て勉強になりました ただ、もう購入はしたくないですね マンション派なのですが、修繕費と固定資産税で結局毎月3万かかるので(´д`|||) 売却もたいへんな作業でした 学長と同じ賃貸派になりました 子供にも家だけは安易に買わないように伝えています
nospeedlimHN
nospeedlimHN 13 日 前
上司が「ボーナス返済は気をつけろ。新築を買った年にリーマンショックが来て、ボーナスの99%がローン返済に消え、生活が辛かった」とぼやいていました。今考えると、返済できただけ幸いですね・・・(というかボーナス前提で生活していたのか・・・)
boken8011
boken8011 13 日 前
私は住宅ローンを組んで家を購入しました。 もし、自分が亡くなった時も団信があるので家族が困らないようにと、保険的な意味もあります。 私は投資もしていて、利益が出ても住宅ローン減税で所得税が軽減されるので助かりました。もう10年経ってしまったので終了しましたが… 地震や洪水などで家が倒壊することもないとは言えないですし、近所で問題があっても簡単には動けないというリスクはあると思います。 今は不満はありません。ですが、「家を買ってよかった!」と言えるのは老後になるのかなぁって思ってます。
naochan man
naochan man 13 日 前
投資用住宅のローンは下げられますか?住宅ローンは使えないと思います。
いのかよ
いのかよ 13 日 前
学長!モゲチェック(≧∇≦)b 借り換え通ったら団信加入で保険全解約したいくらい!
OB T
OB T 13 日 前
会社員の与信があるうちにという考えでマンション買いました。 みんなそれぞれ状況も違うし、絶対的にこっちが良いという結論は出ないと思います。 妻とこどもがいない時は35年ローンを組むメリットがわかりませんでした。 自分の価値観にあった理想の住まいであれば、賃貸でも持ち家でもどちらでも良いですね。
kaz kaz
kaz kaz 13 日 前
good job
ai im
ai im 13 日 前
毎日動画投稿ありがたいけど、復習する時間欲しいから週5とか週4にして欲しい。。。
自然大好き
自然大好き 13 日 前
日曜日に学長の住宅ローン編を上げられてしまうと、磯野家の立場が無くなってしまうなあ。。。
kaz kaz
kaz kaz 13 日 前
そもそも、現金一括購入できる人は住宅ローンを利用しないほうが良いという理解でよいでしょうか? 利用したほうが良いという意見もありよくわからんです
鈴木燐
鈴木燐 13 日 前
こんにちは! 最初に購入した値段より、 売るときの値段が高くなる目利きができる方なら 買っても経済的に苦しくなりません。 何も知らない人が買ってしまうと、経済的に負担になるから気をつけてね。 という解釈が近い気がしました^^
ひつじやぎ 3m life music
ひつじやぎ 3m life music 13 日 前
長時間ありがとうございます。購入組です。 住宅ローン控除期間が終わった段階で繰り上げ返済が良いと思っていましたが、ローン金利を上回る資産運用が出来ればその限りではない、確かに! 借り換えは銀行との付き合いもあるので難しかった…残念です。
Ling Tosite
Ling Tosite 13 日 前
私と旦那の実家が同じ市内なので、必然的に地元に戻って家を作りました。 ・土地を用意してもらったので建物だけ ・二人の希望の屋上を作れた ・子供を親に預けることができる ・不在時でも隣の実家が荷物を受け取ってくれる ・親が健康か常に確認できる ・いろいろおすそわけをもらえる と満足しています☺️
Tak〜たく〜
Tak〜たく〜 13 日 前
住宅ローンに関するポイント、将来娘に教えてあげたい?
M2554
M2554 13 日 前
現状頭の片隅に置いときます
PON YAGI
PON YAGI 13 日 前
私がペアローンを選んだ理由は嫁さんと万が一の離婚の手続きを面倒にする為でした。 嫁さん大好きなんです😀
I U
I U 13 日 前
住宅ローンが首を締め始めてきた僕にとってタイムリーなテーマ‼️ モゲチェックしてみます‼️ 学長、今日もありがとうございました~😆
tsuka taka
tsuka taka 13 日 前
こんにちはー! 住宅ローンについてわかりやすい解説で学ぶことができました。 提案力アップになりました。 今日もありがとうございましたー!
mell Bell
mell Bell 13 日 前
他でも戸建て派賃貸派どちらがいいか優劣つけたがる記事や動画もありますが、どれも鵜呑みせずケースバイケースということを本当に理解しましょう。 地方に限って言えば戸建てのほうがメリットが多いケースがたくさんありますし戸建てしか選べない境遇という人もいます。 もちろん賃貸のほうが良い家族構成や生活環境もあるのでこの話題の答えは「分からない」が最も正解だと個人的に捉えています。
生中挑戦中
生中挑戦中 13 日 前
住宅価格って結構さがってるよね。 20%くらいさがってる。
にしもとえり
にしもとえり 13 日 前
学長の話を聞いてたら 賃貸がいいなってなりました 引越ししようか迷ってたけど 収入も下がるし引越ししようかな…
iii ttt
iii ttt 11 日 前
こんな間違いだらけの動画で、自分で調べもしないで鵜呑みにしてるって養分すぎますよw
畠山雄太
畠山雄太 13 日 前
学長こんにちは^_^ 昔から貯金がかなり苦手です!家族もいますが生活予備費なしで積み立てニーサを満額積み立てているのですが老後の蓄財にとってこの行動は不味いでしょうか?
しょうごのヨーロッパサッカー旅
しょうごのヨーロッパサッカー旅 13 日 前
今日も学ばさせていただきました‼️
呼嗚
呼嗚 13 日 前
金利が上がるか上がらないかって 日本が繁栄するか衰退するか のギャンブルだから超割良いしリスク取れる人は変動型超オススメ
NDロードスターRF Life goes on with Red5
NDロードスターRF Life goes on with Red5 13 日 前
昔は住宅金融公庫ってのがありましたね。 うちはローン残り2年なので、もう何も出来ない(する必要もない)ので、 淡々と2年分返済します。繰り上げ返済出来るお金はインデックス投資(NISA)で取り返します!
Takahiro
Takahiro 13 日 前
ありがとうございます!私は賃貸で今年更新なのですが、家賃減額交渉をする予定です。家賃交渉のノウハウを解説いただけると嬉しいです!
world traveler
world traveler 13 日 前
今まで、お金の知識のある人はどこで身につけたのだろうと思っていました。だけど最近人と話していても、自分のリテラシーが上がってきているのを感じます。学長、今朝もありがとう!!o(^-^)o
tazehaze
tazehaze 13 日 前
物件を買う時は学長が言った内容も視野にいれつつ不動産のプロに相談するのが1番だと思う。但し仲介屋はまじで慎重に選ぶべき。
Chorroboy Music
Chorroboy Music 13 日 前
もし今後家買うときに再度復習するための保存用にします。
寺田シア
寺田シア 13 日 前
学長!いつもありがとうございます。僕は二世帯住宅で義理の親戚が持ってる土地に注文住宅を建てました。僕らの方の借入額は1900万円です。全館空調が効いていてとても暮らしやすい家です。まだ後悔してません。😂ローン金利はフラット35で年1%、10年後から1.38%です。10年後に嫁は資産運用に興味がないので嫁に出来るだけ繰上げ返済してもらうか毎月嫁に返済してもらってからそのあと半分は僕が返済しようとおもってます!
植田祥吾
植田祥吾 13 日 前
両学長、長時間有益な情報をありがとうございます! 住宅を制する者は蓄財を制する!を胸に刻みます!
iii ttt
iii ttt 11 日 前
こんな間違いだらけの動画で、自分で調べもしないで鵜呑みにして有益な情報をありがとうございます!って養分すぎますよw
地べたのマッチョくん
地べたのマッチョくん 14 日 前
手元の運用資産利回りが金利以上なら繰上げ返済しなくていいんですね!
H A
H A 14 日 前
ちょうど今月モゲチェック経由で2回目の借り換えしました。100万円くらいですが総支払額安くなりました!
いなばたかひろ
いなばたかひろ 14 日 前
奨学金ローンと同じで、金利が資産運用利回りより圧倒的に低い場合は、早く返すのがいいというわけではないんですね。勉強になりました。
freddie’s vid
freddie’s vid 14 日 前
ボーナス払い、わかります。2度ボーナスなしを経験して死にそうになったことがw 余裕があるときに繰り上げ返済としたほうがいいですね。
chicken miku
chicken miku 14 日 前
もっと住宅ローンの知識をしっかり身に着けておくべきだったな、と動画見ながら思った次第。(昨年ローン組みました) 色々失敗したなと思うところですけど、何とか生き延びる術を考えないと…… 40平米ちょっとなので、住宅ローン減税も使えず無知って駄目だなと、ほんと。
松井一歩
松井一歩 14 日 前
同居する家族の人数の変化に応じて、住む家の広さを変えたいので賃貸派です☺️
No.ゅぅ
No.ゅぅ 14 日 前
ちょうどマイホームを検討していたので、知りたいことがまとまっててありがたかったです✨モゲチェックはじめて知りました!
No.ゅぅ
No.ゅぅ 10 日 前
@iii ttt考え方の幅が広がってよかったって感じです(*´ч ` *)他にも調べて勉強します⸜( ´ ꒳ ` )⸝
iii ttt
iii ttt 11 日 前
こんな間違いだらけの動画で、自分で調べもしないで鵜呑みにしてたら住宅購入失敗しますよ
畑、休止します。
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はじめしゃちょーの畑
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4月4日4時|アントニオ猪木「最後の闘魂」チャンネル
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